德国司法部放狠话! 违规房东小心天价罚单

德国联邦司法部长斯特菲妮·胡比格（Stefanie Hubig，社民党SPD）表示，联邦议院此前通过的延长“租金刹车”（Mietpreisbremse）政策期限的法案，仍不足以全面保护租客免受过高租金的侵害。

胡比格部长在接受德新社采访时透露：“暑假休会后，一个专家委员会将启动工作，深入研究租赁法领域其他紧迫问题。”她特别强调，该委员会的任务之一将是提出针对违反“租金刹车”行为的罚款机制（Bußgeldregelung） 建议。此项动议也明确写入了基民盟（CDU）、基社盟（CSU）与社民党（SPD）的联合执政协议。

图源：Tagesschau

“租金刹车”如何运作？

该政策适用于被各州政府认定为“住房市场紧张区域”的地区。

在这些区域，新租约的起始租金最高不得超过当地标准参考租金（ortsübliche Vergleichsmiete）的10%（例如，依据当地的租金指数Mietspiegel）。

但2014年后首次出租的新建公寓以及经过全面现代化改造的公寓通常可获豁免。

现状：租客维权成本高

目前，如果房东违反规定收取过高租金，租客有权追回多付的部分。胡比格批评道：“房东除了退钱，无需承担任何其他后果。从我的角度看，这令人无法满意。”她指出，虽然德国有许多守规矩的房东，但许多中低收入人群在面对不公平租赁条件时往往不敢抗争。“担心失去栖身之所的人，在疑虑中通常会选择沉默。”因此，立法者必须在此问题上采取行动。

图源：on-onlin

重拳整治“租金暴利”

委员会还肩负着另一项重任：研究如何改革现行《经济刑法》（Wirtschaftsstrafrecht）中针对“租金暴利”（Mietwucher）但形同虚设的规定，为其“装上牙齿”。胡比格表示，需要探讨如何让这一条款真正发挥效力。

现行规定是：故意或轻率地为居住空间或相关附加服务索取、承诺接受或收取明显过高费用（即超出当地参考租金20%以上）的行为，构成行政违法。但实际执行效果有限。

其他租赁改革方向

胡比格部长此前已宣布，在延长“租金刹车”四年后，她还计划修改指数租金合同（Indexmieten）、短期租赁合同（Kurzzeitmietverträge）以及带家具出租房（möbliertes Wohnen）的规则。她解释道：“指数租金可能在消费价格急剧上涨时迅速压垮租户。”而短期合同和带家具出租则可能被利用来规避“租金刹车”政策，她希望对此加以遏制。